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房产抵押贷款是不是必须要有房产证?

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:988
  • 2018-07-13 10:28:34
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       房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权的凭证,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。即《房屋所有权证》,是国家依法?;し课菟腥ǖ暮戏ㄆ局?。因此,房产抵押贷款必需要有房产证才能办理。


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       房产证对于每个房主来说都非常的重要,但是房产抵押贷款除了房产证,以下这些同样决定了贷款的额度以及能否顺利申请:


       1.如果房屋的建筑年代越久远,贷款的额度也会降低。


       2.一般不超过30年,面积太小的也不行,拆迁范围内的房子不得抵押,还有部分公房像无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。


       3.房屋产权有争议的房子不能抵押比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。 未满5年的经济适用房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。


       了解了房产抵押能否通过的几个要素,我们再来看看需要满足的条件和需要准备的资料都有哪些。


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房产抵押贷款条件:


       1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;


       2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);


       3、具有良好的信用记录和还款意愿;


       4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;


       5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;


       6、在银行开立个人结算账户;


       7、银行规定的其他条件。




房产抵押贷款所需资料:


       1.借款人的有效身份证、户口簿;


       2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);


       3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;


       4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);


       5.房产的产权证;


       6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。


       现在我们知道了房产抵押贷款需要房产证,而且必须是双证齐全,这是必备的证明资料。但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的,通常贷款机构办理房产抵押登记后,会把房产证归还给借款人,但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后,到抵押登记部门解除抵押,这样房产才真正属于自己。


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