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直接影响“房屋估值”的主要因素有哪些?

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:771
  • 2018-07-13 10:43:32
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       办理房屋抵押贷款时房产是会直接影响到您的贷款额度能否满足您的要求,而评估这一行为是专业的且有技术含量的,所以会综合考虑很多因素进行测评,这些因素可能就是影响房产评估值的主要因素,今天小编就来和你一起看看房产评估值的主要影响因素有哪些。


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1、市场价


       市场价是房屋在市场上公开买卖交易的价格,双方遵循自愿自觉原则,卖家愿卖,买家愿买。同时,市场价还是评估价的评估参考标准,房产的评估要从客观方面对房屋的市场价格进行评估或预测。


       房屋评估价虽然以市场价为基础,但是房屋评估却很容易出现一些不可避免的特点:滞后性、差异性。


       比如,房产评估人员会根据最近半年内此区域类似房型的交易价格来做评估,可是房价的走势堪称“瞬息万变”,一天几个价格来形容现在的房价都不足为怪,所以近半年的参考范围,其实有很强的滞后性。


       差异性主要是由于房子的独特性,因为房子几乎都是独立存在的个体,即使户型类似,地理位置、楼层等也会存在细微差别,因此每一套房子的估价其实又是无规律可循的,自然也就没有绝对固定的参考值,好贷分析师认为评估值大小有异也是和房子本身的差异性息息相关的。


2、风险把控


       我们经常强调贷款过程中的风控问题,说明风险是隐藏在贷款行为背后的“不定时炸弹”,也许一个小问题就能导致银行的这笔贷款变成不良贷款。出于对风险的把控,银行通?;岽幼陨砝娉龇?,对抵押的房屋进行评估,如果房屋的评估值低一些,那么银行要贷给申请人的钱就少一些,以后即使碰到无法偿还的状况时,银行至少可以通过较高的市场价拍卖房屋来弥补当初的资金缺口。


       这样一来,房屋的评估值自然要受到风险防范的影响,想要高分还真的不容易!


3、评估师主观因素


       评估师也是人,在对房屋进行评估考察时,即使大家评估时参考的方向大致相同,但是每个人的侧重点又有所不同,有的评估师重点看房龄对房产价值的影响,有的评估师则会以地理位置为重。


       不同的评估师根据各自的侧重点判断出不同的价值,所以有的房子在多家评估机构进行评估时,得到的往往是不同的评估价格。


       敲黑板:为什么我们重视房屋评估价值?其实和我们的利益紧密相连。假设王先生的房子是100万,按照一般7成的借贷比,王先生可以贷70万,此时银行对房屋的评估价只有80万,那么80万的7成是56万,王先生就只能申请到50多万的贷款。仅仅一个评估流程,就少了十几万的额度,评估值是不是很重要?


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