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了解下 房子买了想退怎么办?

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:996
  • 2018-07-13 11:01:23
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       对于很多购房者来讲,一套房子,不仅是自己的安身立命之所,还关系到孩子上学等等大事,房子的重要性不言而喻,因此谁都不想自己买的房子出问题,可是一旦出了问题怎么办呢?小编今天就来聊聊关于退房的那些事儿。


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一、哪些情况下能退房?


       1、房屋面积误差超过3%。如果在收房的时候发现,实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%,购房人可要求退房并赔偿利息。


       2、延迟交房。因为各种因素,一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务??⑸逃馄诮环抗钩筛疚ピ?,即逾期交房达到合同约定的退房日期可要求退房。


       3、开发商变更计划。如果开发商擅自变更规划,设计影响房屋结构型式、户型、空间、尺寸、朝向的购房者可要求退房。


       4、开发商证件不全。证件一般是指五证,开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全,如果开发商证件不全,就属于违法操作。


       5、质量不合格??⑸趟桓兜姆课葜魈褰峁怪柿坎缓细窕蛘叻课葜柿垦壑杏跋旆课菡J褂玫?。


       6、无法取得贷款。购房者贷款申请未得到批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。


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二、退房流程有哪些?


       如果购房者确定满足退房条件,就可以找开发商协商退款事宜。协商成功的情况下,由购房者向开发商发出退房通知,开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续,将全部购房款返还给购房人,最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。协商不成功的情况下,购房者可选择诉讼或者仲裁。


三、如何退款?


       一次性付款的购房人所得退款包含开发商退还所付款和相应利息。按揭贷款、公积金贷款购房人退款包含三个部分:开发商应将首付款退还给买家、银行借款交还给银行,即终止购房合同;开发商所退还首付款利息;如果按揭贷款进入月供阶段,开发商则还应该归还购房人月供及利息支出。


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四、其他注意事项


       1、办理证件前退房会更省事。在拿到不动产证后再退房的话,鉴定时间会更长,且过程会更复杂。


       2、保险退保手续不要忘。保险人收取保险费(自保险责任开始之日起到合同解除之日)剩余部分退还投保人。


       3、违约金清算。支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。


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